A VENDRE : Maison de ville historique sur la Praça da República avec vue sur le palais, 2 entrées et cour – Azeitão

• RARE OPPORTUNITÉ DE RESTAURATION DU PATRIMOINE
• PALAIS HISTORIQUE ADJOINT À AZEITÃO (bientôt transformé en hôtel-boutique de luxe)
• € 650,000
• cour intérieure
• 2 entrées indépendantes
• Balcon
• Faites défiler vers le bas pour voir les photos et la description.

Morpho Real Estate a le plaisir de vous présenter une rare opportunité de restauration patrimoniale au cœur du quartier aristocratique de Vila Nogueira de Azeitão : une authentique maison de ville d’avant 1951, d’une surface habitable de 173,46 m², comprenant une cour privée de 24 m² et un balcon au premier étage donnant directement sur les jardins du palais historique Palácio dos Duques de Aveiro. Rénovation complète à prévoir.

Située directement sur l'emblématique Praça da República et jouxtant le domaine du Palácio dos Duques de Aveiro, cette propriété bénéficie d'un emplacement parmi les plus prisés et les mieux protégés du village. Le palais ducal du XVIe siècle, récemment vendu, sera transformé par le promoteur Reformosa (plan directeur de Contacto Atlântico) en un luxueux hôtel-boutique 5 étoiles et en un jardin botanique restauré. Ce voisinage exceptionnel offre une vue imprenable à l'arrière, une façade d'exception, une sécurité renforcée et un potentiel d'appréciation du capital remarquable à long terme.

RÉGLAGE PRIME À DOUBLE ASPECT

• Élévation avant : S'ouvre directement sur la vie sociale, les cafés en plein air et les façades historiques de la Praça da República.
• Élévation arrière : Le balcon du premier étage donne directement sur le parc privé du Palácio dos Duques de Aveiro, un palais du XVIe siècle qui sera transformé en hôtel-boutique de luxe et ses jardins restaurés par le promoteur Reformosa.

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CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ ET POTENTIEL ARCHITECTURAL

• Surface brute de construction (ABP) : 173,46 m² sur deux niveaux
• Patio/cour privée au rez-de-chaussée (Logradouro) : 24,00 m² (idéal pour un salon de repas en plein air, une cuisine d'été ou une piscine privée)
• Balcon du premier étage : 5,80 m² offrant une vue panoramique directe et imprenable sur les jardins classés du palais d'Aveiro

DEUX ENTRÉES INDÉPENDANTES SUR RUE (DEUX NUMÉROS DE MAISON)

• Une caractéristique juridique et architecturale exceptionnelle : L'immeuble possède deux portes d'entrée extérieures distinctes donnant directement sur la Praça da República, chacune avec son propre numéro de maison officiel.
• Cette configuration offre une polyvalence totale dans le projet architectural – permettant une division harmonieuse en deux zones de vie fonctionnelles indépendantes, une suite indépendante pour les invités ou la location, ou un studio/bureau privé au rez-de-chaussée avec son propre accès public dédié, séparé de la résidence principale.

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TITRE LÉGAL ET AVANTAGES FISCAUX EXCEPTIONNELS

• Construction certifiée antérieure à 1951 : Le certificat municipal officiel délivré par la Câmara Municipal de Setúbal confirme la construction antérieure au régime RGEU de 1951, exemptant la propriété des délais habituels de permis d'habitabilité et permettant le début immédiat des travaux architecturaux.
• Zone ARU (TVA réduite pour rénovation 6%) : Situé dans la zone de réhabilitation urbaine désignée (ARU) d'Azeitão, qualifiant toutes les factures des entrepreneurs qualifiés pour la TVA de construction 6% au lieu de la TVA standard 23% – générant des dizaines de milliers d'euros d'économies directes sur le capital de rénovation.
• Allègement fiscal municipal : Éligible à un remboursement de la taxe municipale IMT (taxe de transfert de propriété) et à une exemption pluriannuelle de la taxe foncière municipale annuelle IMI après réhabilitation certifiée.
• 0% Impôt sur les successions : Le Portugal prélève un droit de timbre 0% sur les transferts immobiliers entre membres de la famille directe (époux, enfants et parents).

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LE LIEU : VILLAGE LABEL “ MEILLEUR VILLAGE TOURISTIQUE ” DE L'ONU ET RÉSERVE DE BIOSPÉRITÉ DE L'UNESCO

• Vie de village primée : Officiellement distingué par l'Office du tourisme des Nations Unies avec le label “ Meilleurs villages touristiques ”, ce village vous donne directement sur la Praça da República. Vous y trouverez des bars à vin, des boulangeries artisanales (célèbres pour leurs authentiques Tortas de Azeitão, délicieusement accompagnées du vin de dessert local Moscatel), des marchés, des cafés en plein air et des épiceries fines servant le Queijo de Azeitão (AOP), un fromage artisanal de renommée mondiale. 
• Domaines viticoles historiques : À distance de marche des caves légendaires de José Maria da Fonseca (fondées en 1834) et du domaine rempli d'art de Quinta e Palácio da Bacalhôa.
• L'UNESCO Randonnées à votre porte : Niché directement au pied de la Serra da Arrábida – classée réserve de biosphère par l’UNESCO – avec des sentiers panoramiques de randonnée, de VTT et de promenade menant directement de la périphérie du village aux crêtes calcaires protégées.
• Championnat de golf : À 10 minutes du prestigieux Quinta do Peru Golf & Country Club (parcours de championnat de 18 trous), avec Aroeira, Montado et Tróia Golf tous facilement accessibles. 
• Scolarité internationale : À 25 minutes de l'école internationale St. Peter's – l'une des meilleures écoles internationales du Portugal (proposant le programme de Cambridge et le programme du diplôme de l'IB).
• Pôles de soins de santé : À 12 minutes du nouvel hôpital privé CUF Barreiro (Coina), ouverture en 2028, et à 15 minutes de l'hôpital privé da Luz Setúbal.
• Les plus belles plages d'Europe et les dauphins sauvages : 15 minutes à travers le parc naturel jusqu'aux eaux turquoise cristallines de Portinho da Arrábida, Praia dos Galapinhos et Figueirinha, encadrant le sanctuaire marin de l'estuaire du Sado, qui abrite le célèbre groupe résident d'Europe de grands dauphins sauvages.
• Fruits de mer frais de l'Atlantique et marchés de renommée mondiale : À 20 minutes du Mercado do Livramento historique de Setúbal (largement reconnu comme l'un des meilleurs marchés de poissons et de produits frais au monde) et à 20 minutes de la ville côtière de pêche de Sesimbra, célèbre pour ses prises quotidiennes en mer, ses restaurants en bord de mer et ses restaurants de fruits de mer immaculés. 
• Comporta & Tróia Gateway : 20 minutes jusqu'au terminal de ferry de Setúbal avec des liaisons rapides en catamaran à travers l'estuaire du Sado.
• Connectivité de Lisbonne : 35 minutes à travers les ponts 25 de Abril ou Vasco da Gama jusqu'au centre de Lisbonne ; 40 minutes de l'aéroport international de Lisbonne.
• Liaisons ferroviaires avec le centre de Lisbonne : À 12 minutes de la gare de Coina, offrant un trajet direct en train de 30 minutes vers le centre financier et historique de Lisbonne, en évitant complètement le trafic des ponts. 

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Qu'elle soit conçue comme une élégante résidence principale, une résidence secondaire aristocratique ou un bien locatif de luxe, cette propriété représente l'une des dernières demeures authentiques de caractère qui subsistent sur la place noble d'Azeitão.

Commercialisé exclusivement par Morpho Real Estate (AMI 20963).
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Avertissement légal : Les informations fournies, bien qu’exactes et recueillies de bonne foi, ne dispensent pas des acheteurs potentiels d’une vérification indépendante ou de leurs conseils juridiques, et ne peuvent être considérées comme juridiquement contraignantes.