- SELTENE GELEGENHEIT ZUR RESTAURIERUNG EINES KULTURERBES
- ANLIEGENDER HISTORISCHER PALAST IN AZEITÃO (demnächst ein luxuriöses Boutique-Hotel)
- € 650,000
- Hof
- 2 separate Eingänge
- Balkon
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Beschreibung:
Morpho Real Estate freut sich, Ihnen eine seltene Gelegenheit zur Restaurierung eines historischen Gebäudes im aristokratischen Zentrum von Vila Nogueira de Azeitão präsentieren zu dürfen: ein authentisches, zweigeschossiges Stadthaus aus der Zeit vor 1951 mit einer Wohnfläche von 173,46 m², einem privaten, ummauerten Innenhof von 24 m² und einem Balkon im ersten Stock mit direktem Blick auf die Gärten des historischen Palácio dos Duques de Aveiro. Eine Komplettsanierung ist erforderlich.
Direkt an der berühmten Praça da República und angrenzend an das Gelände des Palácio dos Duques de Aveiro gelegen, befindet sich dieses Anwesen in einer der begehrtesten und geschütztesten Lagen des Ortes. Der Herzogspalast aus dem 16. Jahrhundert wurde kürzlich verkauft und wird vom Bauträger Reformosa (Masterplan Contacto Atlântico) in ein luxuriöses 5-Sterne-Boutique-Hotel und einen restaurierten botanischen Garten umgewandelt. Dieses vielversprechende Nachbargrundstück bietet dauerhaft geschützte Ausblicke nach hinten, ein erstklassiges Straßenbild, Sicherheit und ein außergewöhnliches Wertsteigerungspotenzial.
PRIME DUAL-ASPECT-EINSTELLUNG
- Vorderansicht: Öffnet sich direkt zum gesellschaftlichen Leben, den Cafés unter freiem Himmel und den historischen Fassaden der Praça da República.
- Rückansicht: Der Balkon im ersten Stock bietet direkten Blick auf das Privatgelände des Palácio dos Duques de Aveiro aus dem 16. Jahrhundert, das vom Bauträger Reformosa in ein luxuriöses Boutique-Hotel und restaurierte Gärten umgewandelt wird.
IMMOBILIENSPEZIFIKATIONEN & ARCHITEKTONISCHES POTENZIAL
- Bruttogeschossfläche (ABP): 173,46 m² auf zwei Ebenen
- Privater ebenerdiger Patio / Innenhof (Logradouro): 24,00 m² (ideal für eine Lounge zum Essen im Freien, eine Sommerküche oder einen privaten Tauchpool)
- Balkon im ersten Stock: 5,80 m² mit direktem Panoramablick aus erster Reihe über die historischen Gärten des Palastes von Aveiro.
ZWEI UNABHÄNGIGE STRASSENEINGÄNGE (DOPPELTE HAUSNUMMERN)
- Ein außergewöhnliches rechtliches und architektonisches Merkmal: Das Gebäude verfügt über zwei separate Außeneingangstüren direkt an der Praça da República, jede mit ihrer eigenen offiziellen Hausnummer.
- Diese Konfiguration ermöglicht maximale Flexibilität im architektonischen Projekt – sie erlaubt eine nahtlose Aufteilung in zwei unabhängige funktionale Wohnbereiche, eine in sich abgeschlossene Gäste- oder Mietsuite oder ein privates Studio/Büro im Erdgeschoss mit eigenem öffentlichen Zugang, getrennt vom Hauptwohnsitz.
RECHTLICHER TITEL & AUSSERGEWÖHNLICHE FINANZIELLE VORTEILE
- Zertifizierte Bauweise vor 1951: Ein offizielles Gemeindezertifikat der Câmara Municipal de Setúbal bestätigt, dass die Errichtung vor Inkrafttreten der RGEU-Regelung von 1951 erfolgte, wodurch das Objekt von den üblichen Verzögerungen bei der Genehmigung der Wohnfähigkeit befreit wird und die architektonischen Arbeiten sofort beginnen können.
- ARU-Zone (6% Ermäßigte Mehrwertsteuer für Renovierungen): Im ausgewiesenen Stadterneuerungsgebiet (ARU) von Azeitão gelegen, qualifizieren sich alle Rechnungen qualifizierter Auftragnehmer für die Bau-Mehrwertsteuer 6% anstelle der üblichen 23% – was zu direkten Einsparungen von zehntausenden Euro an Renovierungskapital führt.
- Kommunale Steuererleichterungen: Anspruch auf kommunale IMT-Rückerstattung (Grunderwerbsteuer) und mehrjährige IMI-Befreiung (jährliche kommunale Grundsteuer) nach erfolgter Sanierung.
- 0% Erbschaftssteuer: Portugal erhebt eine Stempelsteuer 0% auf Immobilienübertragungen zwischen direkten Familienmitgliedern (Ehepartner, Kinder und Eltern).
DIE LAGE: UN-“BESTES TOURISMUSDORF” & UNESCO-BIOSPHÄRENRESERVAT
- Preisgekröntes Dorfleben: Offiziell von der UN-Tourismusorganisation mit dem Siegel “Bestes Tourismusdorf” ausgezeichnet. Treten Sie direkt vor Ihre Tür auf die Praça da República. Genießen Sie Weinbars, handwerkliche Bäckereien (berühmt für ihre authentischen Tortas de Azeitão – köstlich kombiniert mit dem lokalen Dessertwein Moscatel), Märkte, Straßencafés und Feinkostläden, die den weltbekannten, handwerklich hergestellten Queijo de Azeitão (g.U.) servieren.
- Historische Weingüter: Die legendären Keller von José Maria da Fonseca (gegründet 1834) und das kunstvolle Anwesen Quinta e Palácio da Bacalhôa sind zu Fuß erreichbar.
- UNESCO-Wanderwege direkt vor Ihrer Haustür: Direkt am Fuße der Serra da Arrábida gelegen – die als UNESCO-Biosphärenreservat eingestuft ist – mit Panoramawanderwegen, Mountainbike-Strecken und Spazierwegen, die direkt vom Dorfrand in die geschützten Kalksteinkämme führen.
- Meisterschaftsgolf: Nur 10 Minuten bis zum renommierten Quinta do Peru Golf & Country Club (18-Loch-Meisterschaftsplatz), und auch Aroeira, Montado und Tróia Golf sind bequem zu erreichen.
- Internationale Schulbildung: 25 Minuten bis zur St. Peter's International School – einer der renommiertesten internationalen Schulen Portugals (mit Cambridge-Lehrplan und IB Diploma Programme).
- Gesundheitszentren: 12 Minuten zum neuen Privatkrankenhaus CUF Barreiro (Coina), Eröffnung 2028, und 15 Minuten zum Privatkrankenhaus da Luz Setúbal.
- Europas schönste Strände und wilde Delfine: 15 Minuten durch den Naturpark zum kristallklaren türkisfarbenen Wasser von Portinho da Arrábida, Praia dos Galapinhos und Figueirinha, das das Meeresschutzgebiet Sado-Mündung umrahmt – Heimat von Europas berühmtem Schwarm wilder Tümmler.
- Frische Meeresfrüchte aus dem Atlantik & Weltklasse-Märkte: 20 Minuten bis zum historischen Mercado do Livramento in Setúbal (der weithin als einer der besten Frischfisch- und Gemüsemärkte der Welt gilt) und 20 Minuten bis zum Küstenfischerort Sesimbra, der für seinen täglichen Fang aus dem Meer, seine Restaurants am Hafen und seine erstklassigen Fischrestaurants bekannt ist.
- Comporta & Tróia Gateway: 20 Minuten bis zum Fährhafen Setúbal mit schnellen Katamaranverbindungen über die Sado-Mündung.
- Lissabon-Anbindung: 35 Minuten über die Brücken 25 de Abril oder Vasco da Gama ins Zentrum von Lissabon; 40 Minuten zum internationalen Flughafen Lissabon.
- Zugverbindungen ins Zentrum von Lissabon: In 12 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Coina, von wo aus Sie in nur 30 Minuten mit der Bahn direkt in das Finanz- und historische Zentrum Lissabons gelangen und den Brückenverkehr komplett umgehen.
Ob als eleganter Hauptwohnsitz, aristokratisches Wochenenddomizil oder hochwertige Boutique-Mietimmobilie konzipiert, dieses Anwesen stellt eine der letzten verbliebenen authentischen Charakterbauten auf dem noblen Platz von Azeitão dar.
Exklusiv vermarktet von Morpho Real Estate (AMI 20963).
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Rechtlicher Hinweis: Die bereitgestellten Informationen sind zwar korrekt und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt, ersetzen jedoch nicht die unabhängige Überprüfung durch potenzielle Käufer oder deren Rechtsberater und können auch nicht als rechtsverbindlich angesehen werden.
Fotos:
Ort
Rua dos Amores 90 A
2925-010 Azeitão
Portugal
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