VENDA: Moradia histórica na Praça da República com vista palácio, 2 entradas e logradouro – Azeitão

• RARA OPORTUNIDADE DE REABILITAÇÃO HISTÓRICA
• CONFRONTA COM PALÁCIO HISTÓRICO EM AZEITÃO (futuro hotel boutique de luxo)
• € 650,000
• Logradouro privativo
• 2 entradas independentes
• Varanda
• VEJA ABAIXO: Fotografias e Descrição

A Morpho Real Estate apresenta com orgulho uma rara oportunidade de reabilitação patrimonial no coração nobre de Vila Nogueira de Azeitão: um autêntico edifício secular anterior a 1951 em 2 pisos com 173,46 m² de ABP em bruto, logradouro murado privativo de 24,00 m² e varanda no 1.º andar com vista direta sobre os jardins do histórico Palácio dos Duques de Aveiro. Imóvel em bruto a necessitar de obras totais de reabilitação.

Localizado diretamente na emblemática Praça da República e confrontando a tardoz com a quinta do Palácio dos Duques de Aveiro, o imóvel beneficia de uma envolvente irrepetível e altamente protegida. O palácio ducal do século XVI será convertido num hotel boutique de luxo de 5 estrelas e jardins botânicos recuperados pelo promotor Reformosa (projeto Contacto Atlântico). Esta vizinhança de prestígio assegura vistas verdes permanentemente desafogadas a tardoz, requinte urbanístico, segurança e uma forte valorização patrimonial a longo prazo.

EXPOSIÇÃO SOLAR PRIVILEGIADA E VISTAS DUPLAS

• Fachada Principal: Abre diretamente para a vida social, esplanadas e fachadas históricas da Praça da República.
• Fachada Posterior: A varanda no 1.º andar oferece vista direta sobre os terrenos privados do Palácio dos Duques de Aveiro (século XVI), que será convertido num hotel boutique de luxo e jardins botânicos pelo promotor Reformosa.

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CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS E POTENCIAL ARQUITETÓNICO

• Área Bruta de Construção (ABP): 173,46 m² distribuídos por dois pisos
• Logradouro Privativo no R/C: 24,00 m² murados (ideal para lounge exterior, zona de refeições ao ar livre, cozinha de verão ou plunge pool privativa)
• Varanda no 1.º Piso: 5,80 m² com vista panorâmica desafogada para os jardins históricos do Palácio de Aveiro

DUAS ENTRADAS INDEPENDENTES

• Uma característica legal e arquitetónica de exceção: O edifício dispõe de duas portas exteriores independentes viradas diretamente para a Praça da República, cada uma com o seu número de polícia oficial.
• Esta configuração confere total versatilidade ao projeto de arquitetura — permitindo uma divisão prática em duas zonas de habitação autónomas, uma suite/anexo independente para hóspedes ou rentabilização, ou um atelier/escritório no rés-do-chão com entrada pública própria, salvaguardando a total privacidade da habitação principal.

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ENQUADRAMENTO LEGAL E BENEFÍCIOS FISCAIS DE EXCEÇÃO (ARU)

• Edificação Anterior a 1951: Certidão emitida pela Câmara Municipal de Setúbal a comprovar a construção anterior à entrada em vigor do RGEU (7 de agosto de 1951), dispensando licença de utilização inicial e permitindo avançar de imediato com o projeto de arquitetura e obras.
• Zona ARU (Taxa Reduzida de IVA a 6% na Reabilitação): Imóvel inserido na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Azeitão. Todas as faturas de mão-de-obra e materiais de reabilitação emitidas por empreiteiros qualificados beneficiam da taxa reduzida de IVA a 6% em vez dos habituais 23% - traduzindo-se numa poupança direta de dezenas de milhares de euros no orçamento de obras.
• Benefícios Fiscais Municipais: Potencial elegibilidade para isenção/reembolso de IMT e isenção plurianual de IMI após a conclusão da reabilitação certificada.
• 0% de Imposto do Selo em Heranças e Doações: Em Portugal, as transmissões patrimoniais gratuitas entre familiares em linha direta (cônjuges, descendentes e ascendentes) estão isentas de imposto (0%).

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LOCALIZAÇÃO: SELO "BEST TOURISM VILLAGE" DA ONU E RESERVA DA BIOSFERA UNESCO

• Aldeia Premiada a Nível Mundial: Reconhecida oficialmente pela Organização Mundial de Turismo da ONU (UN Tourism) com o prestigiado selo "Best Tourism Villages". Saída direta para a Praça da República. Desfrute de wine bars, pastelarias artesanais (famosas pelas autênticas Tortas de Azeitão — harmonizadas na perfeição com o Moscatel de Setúbal), esplanadas, mercados e comércio tradicional com o afamado Queijo de Azeitão (DOP). 
• Caves e Quintas Históricas: A escassos metros a pé das seculares caves da José Maria da Fonseca (fundada em 1834) e do património artístico da Quinta e Palácio da Bacalhôa.
• Trilhos e Natureza à Porta: Situada no sopé da Serra da Arrábida - classificada pela UNESCO como Reserva da Biosfera - com acesso direto a trilhos pedestres, percursos de caminhada e de BTT com partida direta da vila em direção às encostas protegidas de calcário.
• Golfe de Campeonato: A 10 minutos do prestigiado Quinta do Peru Golf & Country Club (campo de campeonato de 18 buracos), e a curta distância dos campos da Aroeira, Montado e Tróia Golf. 
• Colégios Internacionais: A 25 minutos do St. Peter’s International School - um dos colégios internacionais mais conceituados de Portugal (com currículo Cambridge e programa de IB Diploma).
• Saúde Privada: A 12 minutos do futuro Hospital CUF Barreiro (nó de Coina, abertura prevista em 2028) e a 15 minutos do Hospital da Luz Setúbal.
• Praias Paradisíacas e Golfinhos do Sado: A 15 minutos pelo parque natural até às águas calmas e cristalinas do Portinho da Arrábida, Galapinhos e Figueirinha, em frente ao santuário marinho do Estuário do Sado - habitat da célebre colónia residente de golfinhos-roazes.
• Peixe Fresco e Gastronomia Marítima: A 20 minutos do emblemático Mercado do Livramento em Setúbal (reconhecido internacionalmente como um dos melhores mercados de peixe fresco e produtos regionais do mundo) e a 20 minutos da vila piscatória de Sesimbra, célebre pela sua faina diária, restauração costeira e marisqueiras de referência. 
• Ligação a Tróia e Comporta: A 20 minutos do cais de embarque de Setúbal, com ligações rápidas de catamaran pelo estuário do Sado.
• Proximidade a Lisboa: A 35 minutos de Lisboa (acessos fluidos pelas pontes 25 de Abril ou Vasco da Gama) e a 40 minutos do Aeroporto Internacional de Lisboa.
• Ligação Ferroviária Direta ao Centro de Lisboa: A 12 minutos da estação de Coina, que oferece uma ligação direta de comboio em apenas 30 minutos até ao centro financeiro e histórico de Lisboa, contornando qualquer trânsito rodoviário de acesso às pontes. 

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Quer seja concebida como uma elegante residência principal, um distinto refúgio nobre de fim de semana ou um ativo de alojamento boutique de elevado valor patrimonial, esta propriedade representa uma das últimas oportunidades autênticas em bruto na praça principal de Azeitão.

Comercialização exclusiva: Morpho Real Estate (AMI 20963).
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