Un guide de référence de Morpho Real Estate pour les personnes souhaitant s'installer à l'étranger, les investisseurs dans le patrimoine et les familles transfrontalières qui envisagent de séjourner dans le premier village aristocratique du Portugal.
1. Introduction : Le Noble Sanctuaire de la Costa Azul
Perché sur les contreforts nord de la Serra da Arrábida et encadré de vignobles vallonnés, d'oliveraies centenaires et de collines calcaires, Vila Nogueira de Azeitão Azeitão occupe depuis longtemps une place singulière dans l'histoire sociale portugaise. Célébrée pendant des siècles comme le lieu de villégiature estivale des ducs, rois et familles aristocratiques de Lisbonne, Azeitão a délibérément résisté à l'urbanisation dense et bétonnée qui a transformé de vastes portions du littoral de Cascais-Estoril et du centre de l'Algarve.
Aujourd'hui, Azeitão, autrefois secret bien gardé, est devenue l'une des destinations les plus prisées d'Europe occidentale pour la préservation du capital et l'installation d'un mode de vie privilégié. Elle est officiellement reconnue par l'Organisation mondiale du tourisme des Nations Unies (Tourisme des Nations Unies) avec le prestigieux “ Meilleurs villages touristiques ” le sceau, et niché juste à côté du Réserve de biosphère UNESCO d'Arrábida, La paroisse offre une convergence extraordinaire : une authentique communauté villageoise active toute l'année, un terroir culinaire digne des plus grandes tables, des criques atlantiques isolées et une liaison routière et ferroviaire directe de 35 minutes avec le centre de Lisbonne.
Que vous recherchiez la structure inachevée d'une maison de ville historique à restaurer sur une place du XVIe siècle, ou une demeure aristocratique domaine de campagne (quinta de recreio), ou une quinta de vignoble en activité (quinta vinica) bordant le parc naturel, ce guide fournit une analyse approfondie de la vie, du déménagement et de l'investissement à Azeitão.
2. Azeitão contre Cascais et Comporta : la comparaison régionale
Les acheteurs internationaux qui envisagent de s'installer dans la région métropolitaine de Lisbonne évaluent souvent trois axes distincts : Cascais/Estoril, Comporta/Melides et Azeitão/Costa Azul. Il est essentiel de comprendre les différences pratiques, architecturales et financières qui en découlent.
| Catégorie | Vila Nogueira de Azeitão | Corridor de Cascais et Estoril | Côte de Comporta et Melides |
|---|---|---|---|
| Moyenne de la paroisse/région | 3 100 € – 3 400 € / m² | 6 800 € – 7 400 € / m² | 6 500 € – 8 500 € / m² |
| Luxe de première qualité / fini | 3 800 € – 5 800 € / m² | 8 500 € – 14 000 €+ / m² | 8 500 € – 13 000 €+ / m² |
| Des coquilles historiques à restaurer | 1 600 € – 2 600 € / m² | 4 500 € – 6 500 € / m² | Limité (principalement des parcelles / terrains) |
| Quintas et domaines ruraux | 1,5 M€ – 8,0 M€+ (1 à 20+ hectares) | Extrêmement rare / limité | 3,5 M€ – 15,0 M€+ (Parcelles en bord de mer/pin) |
| Atmosphère toute l'année | 365 jours vibrants (Communauté locale dynamique) | Dynamique toute l'année (forte densité de population) | Activité très saisonnière (calme en hiver) |
| Paysage et cadre | Contreforts d'Arrábida, vignobles vallonnés, places nobles | Densité urbaine côtière, complexes de golf, rochers de l'Atlantique | Forêts de pins, dunes de sable, rizières |
| Profil topoclimatique | Bassin intérieur ensoleillé avec des brises rafraîchissantes en soirée | Exposition atlantique (vents d'été forts, embruns frais) | Côte atlantique ouverte |
| Distance du centre de Lisbonne | 35 minutes (Pont ou voie ferrée directe) | 30 à 45 minutes (voie périphérique / autoroute A5) | 75 à 90 minutes |
| Avantages fiscaux liés à la rénovation | Oui (Zones ARU officielles avec TVA 6%) | Limité (Restriction à certaines zones municipales) | Très limité |
Pourquoi les acheteurs se tournent vers Azeitão
- Le multiple de Quinta (espace vs densité) : Ceux qui déménagent de Londres, New York ou Paris découvrent qu'avec le capital nécessaire pour acquérir un modeste appartement de deux chambres à Cascais, ils peuvent s'offrir un vaste manoir historique, une villa individuelle avec jardin ou une maison privée. vignoble quinta (quinta vinica) avec un terrain de plusieurs hectares à Azeitão.
- Vivre au cœur du vignoble : Contrairement à Cascais ou à Lisbonne, Azeitão offre un cadre pastoral authentique où vos voisins sont des caves à vin centenaires et des pressoirs à olives en activité, tandis que des écoles internationales et des hôpitaux privés se trouvent à quelques minutes.
- Authenticité de la communauté : Contrairement aux stations balnéaires qui se vident de novembre à avril, Azeitão reste animée tout au long de l'année. Ses cafés, boulangeries, bars à vin, écoles et marchés quotidiens fonctionnent sans interruption.
- Zone géographique protégée : Parce que la paroisse est bordée par le parc naturel protégé de la Serra da Arrábida et des réserves agricoles (Réserve agricole nationale – RAN), le surdéveloppement spéculatif est légalement limité. Ce plafonnement permanent de l'offre crée un coussin structurel contre la dépréciation du capital.
3. Topoclimat et géographie : 300 jours d’ensoleillement
La situation géographique d'Azeitão offre un microclimat équilibré aux résidents internationaux qui souhaitent vivre au soleil, en plein air, sans le brouillard humide persistant de Sintra ni les vents marins agressifs de Cascais.
Les réalités géographiques
- Le bouclier côtier exposé au sud : S'élevant jusqu'à 501 mètres directement le long de l'Atlantique, Serra da Arrábida forme un imposant mur de calcaire qui agit comme un brise-vent naturel pour les plages emblématiques du sud (Portinho da Arrábida, Galapinhos et Sesimbra). Cette barrière dévie les vents du nord (Nord), créant des eaux turquoise, calmes comme un miroir.
- Cadre du bassin ensoleillé d'Azeitão : Située sur les contreforts nord de la montagne, Azeitão se trouve dans une dépression méditerranéenne chaude et sèche. Contrairement à Sintra, où les vents du nord se condensent contre les sommets pour créer une épaisse couverture nuageuse estivale (o capacete) et une humidité élevée — Azeitão bénéficie d'une faible humidité atmosphérique et d'un ciel bleu clair.
- Ventilation estivale rafraîchissante : En plein été, une douce brise ventile la vallée et tempère les températures de l'après-midi. Au crépuscule, l'air chaud et thermal descendant de la crête boisée d'Arrábida fait baisser les températures nocturnes, offrant un temps idéal pour dormir, à l'abri des violentes bourrasques qui sévissent à Praia do Guincho.
- Hivers doux et exposition solaire : Les hivers y sont remarquablement doux, avec des températures diurnes oscillant agréablement entre 14 °C et 18 °C. Bénéficiant de plus de 3 000 heures d’ensoleillement par an, Azeitão possède l’un des microclimats les plus ensoleillés d’Europe continentale.
4. Le paysage immobilier et les principales catégories d'actifs
Le marché immobilier d'Azeitão couvre trois principales catégories d'actifs, s'adressant à une clientèle privée exigeante, aux restaurateurs architecturaux et aux investisseurs axés sur le style de vie :
A. Quintas et manoirs historiques de campagne (Solares & Quintas de Recreio)
Le summum du marché local. Initialement établis entre le XVIe et le XIXe siècle comme lieux de villégiature estivale pour l'aristocratie, quintas à Azeitão Elles vont de propriétés de charme de 5 000 m² entourées de murs à de vastes domaines ruraux de 20 hectares.
- Caractéristiques principales : De grandes empreintes architecturales, des portails en pierre sculptée, des chapelles familiales privées, des salons ornés de fresques, des panneaux d'azulejos peints à la main et des réservoirs d'eau traditionnels en pierre alimentés par des sources (tanques de rega ou noras).
- Territoire privé : De nombreuses quintas possèdent des vignobles de Moscatel et de Castelão bien établis, des oliveraies centenaires, des vergers d'agrumes et des forages autorisés (furos artesianos) garantissant une autosuffisance totale en eau.
- Synergie équestre : Avec un accès direct aux sentiers menant à la Serra da Arrábida, plusieurs quintas de premier plan intègrent des arènes de dressage professionnelles, des paddocks et des écuries.
B. Maisons de ville historiques du village (Moradias de Vila)
Elles sont concentrées autour de la Praça da República, d'Aldeia Rica et de Vila Fresca. Beaucoup datent du XVIIIe et du début du XIXe siècle et offrent des cours privées entourées de murs (logradouros), maçonnerie de pierre, hauts plafonds et double orientation.
C. Villas de luxe contemporaines
Situés dans des enclaves résidentielles à faible densité telles que Quinta do Peru (autour du parcours de golf de championnat) et Brejos de Azeitão, offrant des espaces de vie ouverts clés en main, des piscines privées et une domotique moderne.
L’impact transformateur de la réhabilitation du palais d’Aveiro
L'acquisition et la transformation privées des bâtiments du XVIe siècle constituent un catalyseur majeur des évaluations immobilières locales. Palácio dos Duques de Aveiro, situé directement sur la Praça da República.
Acquis par un promoteur immobilier international Reformosa (dirigé par Ming-Chu Hsu, réputé pour des projets immobiliers de premier plan tels que Hôtel Legacy Cascais et Un D. Carlos I à Lisbonne, avec une architecture de Contact Atlântico), le palais ducal et son vaste domaine font l'objet d'une transformation institutionnelle en un Hôtel-boutique de luxe 5 étoiles et jardins botaniques restaurés.
À l'instar des investissements internationaux dans l'hôtellerie de luxe qui ont établi de nouvelles références en matière d'évaluation à Cascais, dans la vallée du Douro et à Melides, cette transformation améliore durablement le paysage urbain, la sécurité et le prestige mondial de la place centrale d'Azeitão.
Opportunité immobilière en vedette
Coquille de maison de ville Praça da República (AZ-CORE-35)
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5. Efficacité fiscale : Le moteur ARU et les avantages fiscaux
L'acquisition d'une propriété patrimoniale ou d'un domaine d'avant 1951 à Azeitão donne droit à d'importants avantages fiscaux en vertu du droit immobilier portugais.
A. Le taux de TVA réduit 6% sur la réhabilitation (zone ARU)
Vila Nogueira de Azeitão dispose d'un Zone de réhabilitation urbaine (ARU) établi par le Câmara Municipal de Setúbal.
- Le tarif standard : Les travaux généraux de construction et de rénovation au Portugal sont soumis à la TVA 23%.
- L'arbitrage de l'ARU : Sous Verba 2.23 da Lista I do CIVA, accords formels avec les entrepreneurs (empreitadasLes projets de réhabilitation menés au sein d'une unité de réadaptation agréée (URA) sont éligibles à la réduction. Taux de TVA 6%.
- Épargne directe : Sur une rénovation structurelle de 250 000 €, la différence de TVA (code 17%) se traduit par une économie de trésorerie immédiate de €42,500 sur le budget de construction.
B. Statut juridique avant 1951 (Isenção de Licença de Utilização)
Les bâtiments construits avant la promulgation de la Règlement général des bâtiments urbains (RGEU) sur 7 août 1951, Ces propriétés bénéficient d'une certification municipale officielle antérieure à 1951. Ce statut confirme légalement leur emprise au sol, protégeant ainsi les acheteurs des ambiguïtés administratives et permettant la planification architecturale sans les obstacles liés à l'obtention des permis d'habitabilité.
C. Allègement fiscal municipal : IMT et IMI
- Remboursement IMT : Les acheteurs qui acquièrent des propriétés plus anciennes dans la zone ARU spécifiquement pour une réhabilitation en profondeur peuvent demander un remboursement de la taxe municipale sur les transferts de propriété (IMT), sous réserve de la réalisation d'améliorations énergétiques et de conservation admissibles.
- Exemption IMI : Exonération jusqu'à 3 ans de la taxe foncière municipale annuelle (IMI), renouvelable sur inspection municipale.
D. 0% Droits de succession (Transmissões Gratuitas)
prélèvements portugais 0% impôt sur les successions (Droit de timbre / Imposto do Selo) sur les transferts de propriété entre les lignées familiales directes (époux, enfants et parents), faisant ici de l'immobilier patrimonial un outil efficace pour la structuration du patrimoine intergénérationnel.
6. Infrastructures familiales, éducation et santé
Pour les familles qui déménagent, Azeitão offre un accès direct à des écoles internationales de premier plan et à des soins de santé modernes, sans les embouteillages du centre de Lisbonne.
Écoles internationales
- École internationale Saint-Pierre (Palmela) : Environ 20 à 25 minutes Située à Azeitão, l'école St. Peter's, reconnue parmi les trois meilleures écoles internationales du Portugal, propose l'intégralité du programme international de Cambridge ainsi que le prestigieux programme Cambridge International Curriculum. Programme du diplôme du Baccalauréat International (IB), accueillant un corps étudiant international de plus de 40 nationalités.
- Colégio Guadalupe (Amora) : À environ 20 minutes, un établissement privé bilingue de haut niveau est proposé.
Accès aux soins de santé modernes
- Hôpital de la Luz Setúbal : Un hôpital privé offrant une gamme complète de services, situé à 15 minutes, propose des services d'urgence 24h/24 et 7j/7 pour adultes et enfants, des diagnostics complets et un personnel médical multilingue.
- Hôpital CUF Barreiro / Coina Hub : L'établissement de soins de santé privé régional CUF au carrefour de Coina (à 12 minutes d'Azeitão) offre des soins ambulatoires spécialisés et une couverture clinique urgente.
7. Terroir, région viticole et artisanat
Vivre à Azeitão, c'est s'immerger dans l'une des régions agricoles et gastronomiques les plus prestigieuses du Portugal, où des traditions viticoles millénaires et un artisanat traditionnel font partie intégrante du quotidien.
Un terroir viticole ancien et record : Península de Setúbal DOC
La viticulture dans cette région est antérieure à l'Empire romain : des fouilles archéologiques dans la péninsule de Setúbal ont mis au jour des pépins de raisin cultivés datant de cette époque. VIIIe siècle avant J.-C. (époque phénicienne). Des siècles plus tard, les Romains établirent d'importantes installations de salaison du poisson et de production de vin en amphores le long des rives du Sado et de l'Arrábida.
À la fin du XIXe siècle, la région a franchi une étape légendaire dans l'histoire agricole mondiale : la péninsule de Setúbal est devenue le berceau de la culture de la terre. le plus grand vignoble continu du monde. Recouvrant 4 000 hectares contigus et plus de 10 à 12 millions de pieds de vigne À travers les plaines de Rio Frio et de Poceirão, ce seul domaine a produit jusqu'à 30 000 barils (pipas) de vin par an – une échelle jamais vue auparavant en Europe.
Aujourd'hui, cet héritage se traduit par l'une des cultures viticoles les plus dynamiques et les plus prestigieuses d'Europe occidentale :
- Caves de pionniers centenaires :
- José Maria da Fonseca (Est. 1834): Installée à Vila Nogueira même, cette emblématique maison viticole familiale a créé Périque en 1850 (premier vin rouge de table portugais mis en bouteille) et produit des vins de renommée mondiale Moscatel de Setúbal et rare Moscatel Roxo des vins fortifiés, vieillis dans des caves situées juste à côté de la place principale du village.
- Quinta et Palais de Bacalhôa: Un domaine palatial Renaissance du XVe siècle, agrémenté de labyrinthes à la française, d'oliveraies et de la collection d'art Berardo. Bacalhôa a été le pionnier des premiers assemblages modernes de Cabernet Sauvignon et de Merlot au Portugal, obtenant régulièrement des notes supérieures à 90 points. Wine Spectator et Robert Parker.
- Quintas de charme et producteurs primés : Au-delà des grands domaines, Azeitão est entourée de vignobles familiaux produisant des vins de renommée mondiale :
- Quinta do Alcube : Un domaine familial pittoresque niché dans une vallée isolée du parc naturel d'Arrábida, connu pour sa production biologique, ses cépages indigènes portugais (Castelão, Fernão Pires, Arinto) et ses dégustations en cave.
- Horácio Simões : Réputé au Portugal et à l'international pour ses vins Moscatel doux et artisanaux, élaborés à partir de vignes centenaires non greffées, et qui obtiennent régulièrement Médailles de platine et d'or à Prix mondiaux des vins Decanter et le Concours Mondial de Bruxelles.
- Culture locale des récoltes : Les habitants participent activement aux vendanges annuelles d'automne (vindimas), des dégustations privées en cave et des fêtes des vins de village qui animent la paroisse chaque année en septembre.
Azulejos artisanaux : l’épicentre portugais des carreaux peints à la main
Vila Nogueira de Azeitão et sa voisine São Simão sont reconnues comme la capitale nationale pour la préservation et la production de carreaux portugais authentiques et artisanaux (azulejos):
- Ateliers sur le patrimoine vivant : Des studios de renommée mondiale tels que Azulejos de Azeitão et Art de São Simão fabriquer des carreaux de céramique entièrement à la main, en utilisant les techniques traditionnelles du XVIe au XVIIIe siècle majolique (technique de glaçure à l'étain) introduite au Portugal pendant la Renaissance.
- L'avantage du restaurateur : Pour les acquéreurs de maisons de ville historiques ou de domaines viticoles, des artisans d'exception se trouvent au sein même de la paroisse. Ils peuvent leur commander des panneaux de carreaux peints à la main sur mesure, des frises aux motifs d'époque, des blasons familiaux personnalisés ou des restaurations historiques fidèles pour les cuisines, les cours et les façades de fontaines, sans avoir recours à la céramique industrielle.
L'identité gastronomique : du fromage royal aux huîtres du Sado
- Queijo de Azeitão (AOP/DOP) : Un fromage artisanal au lait cru de brebis, caillé avec du chardon sauvage (Cynara cardunculusDoux, onctueux et aux notes herbacées, il est salué par les critiques gastronomiques internationaux comme l'un des meilleurs fromages d'Europe.
- Tortas de Azeitão: De délicats gâteaux roulés fourrés à la crème de jaune d'œuf et à la cannelle, une recette perfectionnée par des pâtisseries locales historiques comme O Cego et Pastelaria Régionale d'Azeitão.
- Le patrimoine huîtrier du Sado (Crassostrea angulata): La presqu'île de Setúbal abrite un mets marin d'exception : l'huître portugaise. Lorsque les maladies décimèrent les bancs d'huîtres français au milieu du XIXe siècle, des millions d'huîtres de l'estuaire du Sado furent importées pour repeupler les parcs nationaux d'Arcachon et de Bretagne. Connues dans toute la France sous le nom de l'huître portugaise, L'huître du Sado a longtemps fait vivre une industrie qui employait plus de 4 000 personnes. Aujourd'hui, grâce aux eaux cristallines de la réserve naturelle protégée du Sado, l'ostréiculture artisanale connaît un renouveau spectaculaire et approvisionne les tables des restaurants étoilés Michelin, de Lisbonne à Paris.
- Marché du Livramento (Setúbal – 20 minutes) : Régulièrement classé par les guides culinaires internationaux et USA Today Il figure parmi les meilleurs marchés de poissons et de produits frais au monde, proposant des panneaux d'azulejos des années 1920, des huîtres fraîches sur glace et des prises quotidiennes de l'Atlantique.
- Littoral de Sesimbra (20 minutes) : Un port de pêche atlantique en activité, réputé pour ses marisqueiras en bord de mer servant quotidiennement du bar, du poulpe et des fruits de mer frais.
8. Vie en plein air : sentiers, plages et golf d’Arrábida
- Points de départ des sentiers de contreforts : Le village étant situé au pied de la Serra da Arrábida, des itinéraires pittoresques de randonnée, de course à pied et de VTT (BTT) mènent directement de la périphérie de la paroisse vers des forêts méditerranéennes à feuilles persistantes et des crêtes calcaires.
- Criques turquoise isolées (15 minutes) : Un court trajet en voiture à travers le parc naturel mène à des baies côtières calmes :
- Portinho da Arrábida: Une baie pittoresque encadrée par des falaises verdoyantes spectaculaires.
- Praia dos Galapinhos : Élue plus belle plage d'Europe (Les meilleures destinations européennes).
- Praia da Figueirinha: Vastes plages de sable fin abritées des houles de l'Atlantique.
- Dauphins sauvages de l'estuaire du Sado : Les eaux côtières voisines abritent le célèbre groupe résident de dauphins à gros nez sauvages d'Europe (golfinhos-roazes), l'un des trois seuls groupes de dauphins résidents d'estuaire en Europe.
- Championnat de golf : Club de golf et country club Quinta do Peru (Un parcours de championnat de 18 trous renommé, conçu par Rocky Roquemore) se trouve à seulement 10 minutes. Aroeira, Montado, et les liens réputés de Tróia Golf Tous ces moments se déroulent en 20 à 35 minutes.
9. Connectivité et mobilité des navetteurs : vaincre le trafic des ponts
Les déplacements entre Azeitão et le centre de Lisbonne sont simples, tant par la route que par le rail.
1. Accès en voiture (35 minutes)
- Ouest de Lisbonne et aéroport via Ponte 25 de Abril : Environ 35 minutes hors pointe d'Amoreiras, Avenida da Liberdade ou de l'aéroport de Lisbonne (40 minutes via l'autoroute A2).
- Parque das Nações et l'est de Lisbonne via le Ponte Vasco da Gama : L'accès direct via l'IC21/A12 permet de rejoindre facilement l'est de Lisbonne et le corridor d'affaires du nord sans traverser le pont suspendu du 25 de Abril.
2. Ligne de train de banlieue : Fertagus à la gare de Coina (à 12 minutes)
Pour éviter complètement les embouteillages du pont le matin, de nombreux cadres supérieurs utilisent le train de banlieue Fertagus depuis Gare de Coina (À 12 minutes en voiture d'Azeitão, avec un parking relais sécurisé) :
- Coina à Sete Rios (Ligne bleue du métro de Lisbonne) : 24 minutes.
- Coina à Entrecampos (Centre Financier de Lisbonne) : 28 minutes.
- Les trains circulent toutes les 10 à 20 minutes et sont composés de voitures à deux étages climatisées avec connectivité cellulaire.
Foire aux questions
Qu’est-ce qu’une “ Quinta ” à Azeitão, et en quoi diffère-t-elle des villas standard ?
A Quinta À Azeitão, une quinta est un domaine rural portugais traditionnel, comprenant généralement un terrain privé clos de murs, des jardins et des terres agricoles allant de 5 000 m² à plus de 20 hectares. À Azeitão, de nombreuses quintas étaient à l'origine des domaines de plaisance aristocratiques (quintas de recreio) comprenant des vignobles privés de Moscatel, des oliveraies, des installations équestres et une architecture historique datant du XVIe au XIXe siècle.
Combien coûte une authentique quinta de luxe à Azeitão ?
Les domaines de premier ordre et les quintas viticoles historiques d'Azeitão font généralement du commerce entre 1 500 000 € et plus de 8 000 000 €, en fonction de la superficie totale, des rendements du vignoble, de l'autonomie en eau (forages autorisés) et de la préservation architecturale du manoir principal (solaire).
Azeitão est-elle une bonne destination pour les cadres travaillant à distance et les nomades numériques ?
Oui. L'ensemble du village et des zones résidentielles environnantes bénéficient d'une infrastructure internet en fibre optique gigabit. Les cadres travaillant à distance peuvent ainsi gérer facilement leurs opérations internationales depuis des propriétés historiques du village ou des quintas à la campagne, tout en profitant d'un cadre de vie paisible au cœur du vignoble, à seulement 35 minutes de l'aéroport de Lisbonne.
Comment l’avantage en matière de TVA 6% ARU s’applique-t-il aux rénovations domiciliaires ?
Si une propriété ou une quinta maison principale est située dans l'Área de Reabilitação Urbana (ARU) officiellement délimitée d'Azeitão, toutes les factures de l'entrepreneur qualifié (empreitadas) pour la réhabilitation structurelle et architecturale sont éligibles au taux de TVA réduit 6% au lieu du taux standard 23%, ce qui permet d'économiser des dizaines de milliers d'euros sur le coût total de la construction.
Quelle est la distance totale parcourue de Azeitão à Aéroport de Lisbonne ?
L'aéroport Humberto Delgado de Lisbonne (LIS) se trouve à environ 38 à 45 kilomètres, ce qui correspond à un temps de trajet moyen de 35 à 40 minutes via l'A2 et le pont du 25 avril, ou de 40 à 45 minutes via le pont Vasco da Gama.
Est-il sûr d'acheter une maison construite avant 1951 au Portugal ?
Oui, à condition qu'un officiel Certidão de Isenção de Licença de Utilização antérieur à 1951 a été émis par le conseil municipal (Câmara Municipal de SetúbalCe document certifie légalement que la propriété a été construite avant le décret RGEU du 7 août 1951, confirmant ainsi la légalité de son emprise au sol.
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