{"id":3,"date":"2023-04-27T23:19:24","date_gmt":"2023-04-27T23:19:24","guid":{"rendered":"https:\/\/morpho.pt\/?page_id=3"},"modified":"2026-07-29T17:51:13","modified_gmt":"2026-07-29T16:51:13","slug":"datenschutzerklarung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/morpho.pt\/de\/privacy-policy\/","title":{"rendered":"Datenschutzerkl\u00e4rung"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Zuletzt aktualisiert:<\/strong> 29. Juli 2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese Datenschutzerkl\u00e4rung erl\u00e4utert, wie <strong>Morpho Real Estate Lda<\/strong> (\u201cUnternehmen\u201d, \u201cwir\u201d, \u201cuns\u201d oder \u201cunser\u201d) erfasst, verwendet, speichert und sch\u00fctzt Ihre personenbezogenen Daten, wenn Sie mit unserer Website interagieren, Informationen anfordern oder unsere Immobiliendienstleistungen \u2013 einschlie\u00dflich K\u00e4ufervertretung, Immobilienakquiseberatung, Immobilienverkauf, Immobilienverwaltung, Mieterpr\u00fcfung und Immobilienmarktanalysen \u2013 in Anspruch nehmen, in \u00dcbereinstimmung mit der Datenschutz-Grundverordnung (EU-Verordnung 2016\/679 \u2013 \u201cDSGVO\u201d) und dem portugiesischen Gesetz Nr. 58\/2019.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Verantwortlicher<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die f\u00fcr die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verantwortliche juristische Person ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rechtstr\u00e4ger<\/strong> Morpho Real Estate Lda<\/li>\n\n\n\n<li><strong>AMI-Lizenz:<\/strong> 20963 | <strong>NIPC<\/strong> 517010534<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eingetragene Adresse:<\/strong> Rua dos Amores 90 A, Casas de Azeit\u00e3o, N\u00facleo Poente I, 2925-010 Azeit\u00e3o, Portugal<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Kontakt-E-Mail:<\/strong> <code>info@morpho.pt<\/code><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Welche Daten wir erheben<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abh\u00e4ngig von den spezifischen Immobiliendienstleistungen, die Sie in Anspruch nehmen, erheben und verarbeiten wir die folgenden Kategorien von Daten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identit\u00e4t &amp; Kontaktinformationen:<\/strong> Vollst\u00e4ndiger gesetzlicher Name, E-Mail-Adresse, Telefonnummer, Wohnanschrift, Staatsangeh\u00f6rigkeit, amtliche Ausweisdokumente (Reisepass, <em>Personalausweis<\/em>, oder Aufenthaltstitel), und die portugiesische Steuernummer (NIF).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Umfassende finanzielle Pr\u00fcfung &amp; Einkommensnachweise:<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Einkommensteuererkl\u00e4rungen<em>Steuererkl\u00e4rung<\/em>) und offizielle Steuerbescheide (<em>Abrechnungshinweis<\/em>).<\/li>\n\n\n\n<li>Aktuelle Gehaltsabrechnungen (<em>Gehaltsabrechnungen<\/em>) oder offiziellen Gewinn- und Verlustrechnungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Arbeitsvertr\u00e4ge, Arbeitgeberbescheinigungen oder Gewerbeanmeldungen.<\/li>\n\n\n\n<li class=\"translation-block\">Kontoausz\u00fcge ( <em>Extratos Banc\u00e1rios<\/em> ), Nachweis der Kontoinhaberschaft (IBAN-Zertifikate) und Nachweis \u00fcber vorhandene Gelder.<\/li>\n\n\n\n<li>Berichte \u00fcber Kreditverbindlichkeiten der Zentralbank (<em>Zentrale Kreditkartei der portugiesischen Zentralbank<\/em>) oder internationalen Kreditausk\u00fcnften.<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00fcrge (<em>B\u00fcrge<\/em>) Identifikations- und Finanzpr\u00fcfungsprotokolle.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Suchkriterien f\u00fcr K\u00e4ufer und Kunden:<\/strong> Immobiliensuchpr\u00e4ferenzen, Zielkaufbudgets, Hypotheken-Vorgenehmigungsschreiben und allgemeine Kriterien f\u00fcr den Immobilienerwerb. <em>(Hinweis: Morpho Real Estate Lda bietet Immobilienvermittlung und Beratung bei der Immobiliensuche an; wir erbringen keine regulierte Finanz- oder Anlageberatung.).<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verk\u00e4ufer- und Immobiliengesamtdokumentation:<\/strong> Grundbuchausz\u00fcge<em>Grundbuchauszug<\/em>), Steuerunterlagen (<em>Grundbuchauszug<\/em>), Energieausweisen, Architekturpl\u00e4nen, Eigentumsurkunden, Vollmachten und Medieninhalten der Immobilie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verwaltungsdaten der Immobilie:<\/strong> Versorgungsrechnungsdaten, aktive Mietvertr\u00e4ge, Auftr\u00e4ge f\u00fcr Auftragnehmer, Bankverbindungen der Eigent\u00fcmer (IBAN) f\u00fcr Mietzahlungen und Aufzeichnungen zur Nachverfolgung von Mieterzahlungen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Technische Daten und Website-Nutzungsdaten:<\/strong> IP-Adressen, Browsertypen, Ger\u00e4teinformationen und Navigationsdaten, die \u00fcber wesentliche Website-Cookies erhoben werden.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Zweck und Rechtsgrundlage f\u00fcr die Verarbeitung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir verarbeiten personenbezogene Daten ausschlie\u00dflich auf Basis der folgenden Rechtsgrundlagen:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Zweck der Verarbeitung<\/th><th>Leistungsumfang<\/th><th>Rechtsgrundlage (DSGVO)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Finanzielle \u00dcberpr\u00fcfung von Mietern und Kunden:<\/strong> Pr\u00fcfung der finanziellen Eignung von Bewerbern, Verifizierung der Echtheit des Einkommens (Steuererkl\u00e4rungen\/Gehaltsabrechnungen), Minderung des Mietzahlungsausfallrisikos und Pr\u00e4sentation von Zusammenfassungsprofilen f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer.<\/td><td>Vermietung &amp; Immobilienverwaltung<\/td><td><strong>Vorvertragliche Ma\u00dfnahmen<\/strong> auf Antrag des Bewerbers (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO<\/em>) und <strong>Berechtigtes Interesse<\/strong> von Hausverwaltern\/Eigent\u00fcmern (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO<\/em>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>K\u00e4ufer- und Beschaffungsdienste:<\/strong> Immobiliensuche, Portfoliokuratierung, Due Diligence, Besichtigungskoordination und Unterst\u00fctzung bei den Preisverhandlungen.<\/td><td>K\u00e4ufervertretung &amp; Beratung<\/td><td><strong>Erf\u00fcllung eines Vertrags<\/strong> oder vorvertraglichen Ma\u00dfnahmen (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO<\/em>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Immobilienverkauf &amp; Maklerdienste<\/strong> Vermarktung von Immobilienangeboten, Verwaltung von Immobiliendokumenten, Unterst\u00fctzung bei Kaufangeboten und Koordination von Abschl\u00fcssen.<\/td><td>Immobilienvermittlung<\/td><td><strong>Erf\u00fcllung eines Vertrags<\/strong> (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO<\/em>) und <strong>Berechtigtes Interesse<\/strong> (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO<\/em>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Hausverwaltung<\/strong> Mieteinzug, Instandhaltungskoordination, Nebenkostenmanagement, Eigent\u00fcmerberichterstattung und Finanzauszahlungen.<\/td><td>Hausverwaltung<\/td><td><strong>Erf\u00fcllung eines Vertrags<\/strong> (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO<\/em>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Immobilienberatung &amp; Marktanalyse<\/strong> Immobilienstandortbewertung, Immobilienmarktberichterstattung und Strategie f\u00fcr die Immobilienuche.<\/td><td>Immobilienberatung<\/td><td><strong>Erf\u00fcllung eines Vertrags<\/strong> (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO<\/em>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfung (AML) &amp; KYC:<\/strong> Know Your Customer (KYC)-Identit\u00e4ts\u00fcberpr\u00fcfungen, die Validierung der Mittelherkunft und die Transaktionsmeldungen gem\u00e4\u00df dem portugiesischen Gesetz Nr. 83\/2017 und der IMPIC-Aufsicht.<\/td><td>Alle Transaktionsdienste<\/td><td><strong>Einhaltung einer rechtlichen Verpflichtung<\/strong> (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. c DSGVO<\/em>).<\/td><\/tr><tr><td><strong>Direktmarketing &amp; Updates:<\/strong> Immobilienbenachrichtigungen, Marktberichte und Portfolionewsletter (nur bei entsprechender Einwilligung).<\/td><td>Marketing &amp; Kommunikation<\/td><td><strong>Einwilligung<\/strong> (<em>Art. 6 Abs. 1 lit. a<\/em>).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Datenaustausch und Schutzma\u00dfnahmen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir verkaufen oder handeln nicht mit Ihren personenbezogenen Daten. Zur Erbringung von Immobilien Dienstleistungen und zur Erf\u00fcllung gesetzlicher Verpflichtungen geben wir Daten unter strenger Vertraulichkeit weiter an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Eigent\u00fcmer \/ Vermieter:<\/strong> Zusammengefasste finanzielle Pr\u00e4qualifizierungsprofile (z. B. Besch\u00e4ftigungsstatus, Best\u00e4tigung der Einkommenspr\u00fcfung, Haushaltsgr\u00f6\u00dfe) w\u00e4hrend der Mieterauswahl. Vollst\u00e4ndige Steuererkl\u00e4rungen und Kontoausz\u00fcge werden intern von Morpho Real Estate Lda gepr\u00fcft und nicht an Dritte weitergegeben, es sei denn, dies ist durch einen rechtlichen Vertrag oder eine ausdr\u00fcckliche schriftliche Zustimmung erforderlich.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rechtliche &amp; Transaktions-Vertreter:<\/strong> Anw\u00e4lte, Solicitors, offizielle Cart\u00f3rios (Notare), Immobilienmakler (bei Co-Brokerage-Vereinbarungen) und technische Gutachter, die an Immobilientransaktionen beteiligt sind.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Beh\u00f6rden, Finanz- und Regulierungsbeh\u00f6rden:<\/strong> Die portugiesische Steuer- und Zollverwaltung (<em>Steuer- und Zollbeh\u00f6rde \u2013 Finanzamt<\/em>), <em>Grundbuchamt<\/em>, IMPIC und Finanzaufkl\u00e4rungseinheiten im Rahmen von verbindlichen Geldw\u00e4schegesetzen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dienstleister f\u00fcr die Hausverwaltung:<\/strong> Wartungsunternehmen, Reparaturtechniker und Versorgungsunternehmen ausschlie\u00dflich f\u00fcr Instandhaltungsanfragen von Immobilien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alle personenbezogenen Daten werden sicher innerhalb des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums (EWR) oder in Rechtsordnungen gespeichert, die einen der DSGVO entsprechenden Schutz bieten.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Fristen f\u00fcr die Datenspeicherung<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir speichern personenbezogene Daten nur so lange, wie dies zur Erf\u00fcllung vertraglicher Verpflichtungen, zur Aufrechterhaltung von Dienstleistungsbeziehungen oder zur Einhaltung gesetzlicher Aufbewahrungsfristen erforderlich ist:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfung der Dokumente von erfolglosen Bewerbern:<\/strong> Sensible \u00dcberpr\u00fcfungsdokumente (Steuererkl\u00e4rungen, Gehaltsabrechnungen, Kontoausz\u00fcge, Kreditausk\u00fcnfte), die von nicht ausgew\u00e4hlten Bewerbern eingereicht wurden, werden gel\u00f6scht oder vernichtet innerhalb von <strong>90 Tage<\/strong> nachdem eine Immobilie erfolgreich vermietet wurde.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abgeschlossene Immobilientransaktionen (Verk\u00e4ufe, K\u00e4ufe, Verwaltung):<\/strong> Mandantenakten, Identifikationsunterlagen und Transaktionsdokumente werden aufbewahrt f\u00fcr <strong>10 Jahre<\/strong> nach Vertragsabschluss zur Erf\u00fcllung der portugiesischen steuerlichen, buchhalterischen und geldw\u00e4schereirechtlichen (AML) Vorschriften.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aktive Konten f\u00fcr die Immobilienverwaltung:<\/strong> F\u00fcr die gesamte Dauer des Managementvertrags plus <strong>10 Jahre<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Allgemeine Anfragen und potenzielle Neukunden:<\/strong> Aufbewahrt f\u00fcr <strong>24 Monate<\/strong> seit der letzten Kommunikation, es sei denn, ein Vertrag wird geschlossen oder die Einwilligung wird widerrufen.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Marketing-Abonnenten<\/strong> Gespeichert, bis Sie widersprechen oder auf \u201cAbbestellen\u201d klicken.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Sicherheitsma\u00dfnahmen f\u00fcr sensible Finanzdaten<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Angesichts der Sensibilit\u00e4t der von uns bearbeiteten Finanzunterlagen (Steuererkl\u00e4rungen, Kontoausz\u00fcge, Ausweisdokumente) wenden wir strenge Datenschutzvorschriften an:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verschl\u00fcsselte Cloud-Datenbanken, die durch Multi-Faktor-Authentifizierung und rollenbasierte Zugriffsbeschr\u00e4nkungen gesch\u00fctzt sind.<\/li>\n\n\n\n<li>End-to-End-SSL\/TLS-Verschl\u00fcsselung f\u00fcr alle Website-\u00dcbermittlungen und digitalen Dokumenten\u00fcbertragungen.<\/li>\n\n\n\n<li>Strikte interne Vertraulichkeitsvereinbarungen f\u00fcr alle Mitarbeiter und Auftragnehmer, die mit Kundendokumenten umgehen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Ihre Datenschutzrechte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gem\u00e4\u00df der DSGVO haben Sie folgende Rechte in Bezug auf Ihre personenbezogenen Daten:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Auskunftsrecht:<\/strong> Fordern Sie Kopien Ihrer bei uns gespeicherten personenbezogenen Daten an. Dieser Service ist <strong>v\u00f6llig kostenlos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recht auf Berichtigung:<\/strong> Beantragen Sie die Berichtigung unvollst\u00e4ndiger oder unrichtiger personenbezogener Daten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recht auf L\u00f6schung (\u201cRecht auf Vergessenwerden\u201d):<\/strong> Beantragen Sie die L\u00f6schung Ihrer personenbezogenen Daten, sofern deren Aufbewahrung nicht aufgrund laufender Vertr\u00e4ge oder gesetzlicher Verpflichtungen bzw. Verpflichtungen zur Bek\u00e4mpfung von Geldw\u00e4sche erforderlich ist.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recht auf Einschr\u00e4nkung der Verarbeitung:<\/strong> Verlangen Sie unter bestimmten rechtlichen Bedingungen Einschr\u00e4nkungen der Verarbeitung.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Widerspruchsrecht:<\/strong> Widerspruch gegen die Datenverarbeitung auf der Grundlage berechtigter Interessen oder zum Zwecke des Direktmarketings.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recht auf Daten\u00fcbertragbarkeit:<\/strong> Beantragen Sie die \u00dcbermittlung Ihrer Daten an eine andere Organisation oder direkt an Sie in einem Standardformat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Recht auf Widerruf der Einwilligung:<\/strong> Widerrufen Sie Ihre Einwilligung jederzeit, wenn die Verarbeitung auf einer Einwilligung beruht.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um eines dieser Rechte auszu\u00fcben, wenden Sie sich bitte an uns unter <code>info@morpho.pt<\/code> oder schreiben Sie an unseren eingetragenen Sitz. Wir beantworten alle g\u00fcltigen Anfragen innerhalb <strong>30 Tage<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Cookies und Web-Tracking<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Unsere Website verwendet essenzielle, funktionale und analytische Cookies, um den ordnungsgem\u00e4\u00dfen Betrieb der Website sicherzustellen, Einstellungen zu speichern und den Webverkehr zu analysieren. Sie k\u00f6nnen Ihre Cookie-Einstellungen jederzeit \u00fcber Ihren Browser anpassen.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. So wenden Sie sich an die Aufsichtsbeh\u00f6rde<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn Sie der Ansicht sind, dass Morpho Real Estate Lda Ihre personenbezogenen Daten nicht gesetzeskonform verarbeitet hat, haben Sie das Recht, direkt bei der portugiesischen Datenschutzbeh\u00f6rde eine Beschwerde einzureichen:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Webseite:<\/strong> www.cnpd.pt | <strong>E-Mail:<\/strong> <code>geral@cnpd.pt<\/code><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Aufsichtsbeh\u00f6rde<\/strong> Nationale Kommission f\u00fcr Datenschutz<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Adresse:<\/strong> Av. D. Carlos I, 134 \u2013 1.\u00ba, 1200-651 Lissabon, Portugal<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Last Updated: 29 July 2026 This Privacy Policy explains how Morpho Real Estate Lda (\u201cCompany\u201d, \u201cwe\u201d, \u201cus\u201d, or \u201cour\u201d) collects, uses, stores, and protects your personal data when you interact with our website, request information, or engage our real estate services &#8211; including buyer\u2019s representation, property acquisition advisory, property sales, property management, tenant vetting, and &#8230; <a title=\"Datenschutzerkl\u00e4rung\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/morpho.pt\/de\/privacy-policy\/\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Privacy Policy\">Weiterlesen &#8230;<\/a><\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-3","page","type-page","status-publish"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Privacy Policy - Morpho Real Estate<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/morpho.pt\/de\/datenschutzerklarung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Privacy Policy - Morpho Real Estate\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Last Updated: 29 July 2026 This Privacy Policy explains how Morpho Real Estate Lda (\u201cCompany\u201d, \u201cwe\u201d, \u201cus\u201d, or \u201cour\u201d) collects, uses, stores, and protects your personal data when you interact with our website, request information, or engage our real estate services &#8211; including buyer\u2019s representation, property acquisition advisory, property sales, property management, tenant vetting, and ... 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